钟少平诉郑亚发房屋买卖合同案

（一）首部
1、判决书字号：湛江市坡头区人民法院（2012）湛坡法民初字第525号民事判决书。
2、案由：买卖合同纠纷。
3、诉讼双方
原告钟少平，女，1929年1月11日出生，汉族

委托代理人吴国志，广东汉基律师事务所律师。
被告郑亚发，男，1968年10月12日出生，汉族

委托代理人 陈海萍，

4、审级：一审。
5、审判机关和审判组织
审判机关：广东省湛江市坡头区人民法院。
合议庭组成人员：审判长李芬华；审判员詹敏志；人民陪审员郑日  明。
审结时间：2012年11月20日。
（二）诉辩主张
1、原告诉称，上世纪80年代，原告经龙头镇长更村的同意，在属于长更村的土地上建起一座二层楼房，房屋位于湛江市坡头区龙头镇解放二横路14号，面积约200平方米，1999年12月10日，原告与龙头镇长更村补办了用地手续，签订了《用地建房屋协议书》。1996年9月，由于被告郑亚发没有房屋居住，一直以来，被告只交付二万八千元给原告，之后一直没有支付任何款项，也不肯将房屋交还原告。2011年9月7日，原告向坡头区人民法院起诉，请求判决被告返还房屋，但法院认为原、被告之间是买卖合同纠纷，判决驳回原告诉讼请求。原告认为，原告是在1996年9月将房屋交被告居住，1999年12月10晶与长更村签订《用地建房屋协议书》，何来买卖关系。何况如是买卖关系，既没有合同，也没有标的金额，该行为也是没效的，应属无效。被告应将房屋交还原告。故起诉请求：1、确认原、被告之间的买卖无效；2、判决被告将位于坡头区龙头镇解放二横路14号，面积约200平方米的房屋，返还给原告；3、由被告承担本案诉讼费用。
2、被告辩称，一、（2011）湛坡法民初字第771号民事判决书已确认了原、被告之间的房屋买卖关系成立。该判决书已查明：莫兴祥与被告是于1996年10月口头约定，莫兴祥以5.8万元的价格将房屋卖给被告郑亚发，之后，被告便与母亲入住该楼房，至1999年11月6日止，被告共付给莫兴祥屋款2.8万元，并有莫兴祥出具的收据写明，尔后，被告住该楼房期间，重新安装电表，并一直居住该房至今。期间原告未向有关部门提出异议。因此，上述的查明事实已证实本案是属于房屋买卖合同纠纷，虽该买卖行为是口头协议，但双方在龙头居委会调解时均承认了房屋买卖的事实，故该房屋的买卖行为是客观存在的。二、原、被告上述房屋买卖是分合法有效的。1996年10月，莫兴祥（已故）与被告协商一致，以2.8万元的价格将坡头区龙头镇解放二横路14号的二层楼（面积约200平方米）卖给被告，被告履行了支付房屋款的义务。该房屋买卖是原、被告双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。三、原告请求确认与被告房屋买卖朝无效严重超过诉讼时效。根据《民法通则》第一百三十五条和第一百三十七条的规定，该房屋的买卖发生是在1996年10月，一直由被告居住至今，期间原告未向有关部门提出异议，直到2012年6月才向法院起诉请求确认该买卖无效，诉讼时效应从1996年10月起计算，其诉讼请求严重超过诉讼时效，根据法律有关规定，原告丧失胜诉权，法院应驳回其诉讼请求。综上所述已生效的（2011）湛坡法民初字第771号民事判决书确认了原、被告之间是房屋买卖的法律事实。另原告又以上述房屋买卖行为无效为由起诉，已严重超过诉讼时效，浪费了法院的司法资源，增加当事人的讼累。请求法院依法驳回原告的起诉或诉讼请求。